Суд с застройщиком

Уважаемые посетители, в связи с большой загруженностью мы используем форму обратной связи. Оставьте Ваши контактные данные и задайте вопрос, мы перезвоним Вам в ближайшее время!
* Обязательно для заполнения

поможем отстоять ваши права в суде с застройщиком

Ответственность застройщика за нарушение прав потребителей – сложная категория гражданского судопроизводства.

Для нее характерны значительные суммы ущерба и сложные процедурные модели как в сфере фиксации нарушений и организации процедуры доказывания, так и в области расчета причиненного ущерба.

Закон строго регламентирует возможности застройщиков по вовлечению граждан в инвестирование строительства.

И, тем не менее, последние достаточно часто становятся жертвами манипуляций как направленных на увеличение сумм надлежащих к выплате застройщику, так и уменьшения расходов на строительство и его формальное оформление.

Фактически, мы видим ситуацию, в которой профессиональные игроки рынка, вкладывающие значительные суммы в развитие своих юридических служб, могут не особенно переживать из-за непрофессиональных жалоб и самостоятельных попыток возмещения ущерба.

поможем оформить все виды юридических документов

Для любого судебного заседания (и для внесудебного урегулирования спора) необходимо правильное составление юридических документов, это одна из наших самых популярных услуг, поможем составить претензии, исковые заявления, рекламации, договоры всех видов, обращайтесь, звоните!

Также популярная услуга в Сургуте — это приватизация квартир, земельных участков, если Вам необходимо юридическое сопровождение в этой области права, ознакомьтесь с этой статьей и звоните, поможем!

Наиболее распространенные ситуации

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов физических лиц регламентируется законодательством о защите прав потребителей только в том случае, если оно осуществляется с целью обеспечения личных или семейных нужд и не связанно с осуществлением предпринимательской или коммерческой деятельности.

В противном случае все споры в данной отрасли регламентируются хозяйственным законодательством.

Застройщик, за нарушение прав потребителей — участников долевого строительства, несет ответственность в виде: выплаты неустойки или пени, возмещения всех видов убытков, компенсации морального вреда.

Чаще всего застройщики нарушают сроки сдачи объектов, условия их оборудования и отделки, предписанной договором процедуры документооборота.

Закон предусматривает пени в виде одной трехсотой доли ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки застройщиком предписанных договором сроков передачи участникам договора их жилой площади.

Юридическим лицам выплачивается пеня в двойном размере, а физическим — в одинарном. Исключением может быть установленное решение суда в случае форс-мажора или крайне незначительного срока просрочки.

Качество передаваемого объекта не может быть ниже, чем предписано договором, и в любом случае не может быть ниже установленных законом строительных норм и правил.

Для случаев нарушения застройщиком качества сдаваемого объекта закон предусматривает следующие виды восстановления нарушенного права: устранение всех недостатков за счет застройщика, уменьшение цены договора, возмещение расходов на восстановление надлежащего качества или внешних характеристик.

При существенных недостатках или не устранении выявленных недоделок, потребитель вправе разорвать договор и требовать возврата своих средств, а также оплаты процентов за пользование ими.

Важно помнить, что существенность недостатка не является субъективным понятием, а регламентирована положениями закона о защите прав потребителей.

Кроме того, срок на выявление недостатков соответствует периоду гарантии.

Срок гарантии не может быть меньше пяти лет, за исключением гарантии на технологическое и инженерное оборудование для которых предусмотрена нижняя планка в 3 года. Срок начинает отсчитываться с момента передачи строения.

Почему лучше обращаться к профессиональному юристу?

Уважаемые посетители, в связи с большой загруженностью мы используем форму обратной связи. Оставьте Ваши контактные данные и задайте вопрос, мы перезвоним Вам в ближайшее время!
* Обязательно для заполнения

Нет ничего страшного в том, чтобы самостоятельно представлять свои интересы в незначительных правовых вопросах, особенно если их результат не повлечет значительных изменений вашего статуса или благополучия.

Совершенно иначе обстоит ситуация с правоотношениями, от которых зависит ваше будущее или значительные суммы материального возмещения.

Поскольку защита прав потребителей по данному виду правоотношений может быть либо осуществлена застройщиком добровольно, либо произведена принудительно по решению суда.

Каждое действие, направленное на восстановление права или получение возмещения стоит производить в определенной процессуальной форме и с учетом возможного судебного разбирательства.

Государство освободило пострадавших от застройщиков граждан от уплаты судебного сбора и пошлин, чем значительно облегчило доступ к правосудию для них.

С точки зрения практической целесообразности, с первых моментов выявления недостатков строительства или нарушения договора уже стоит обратиться к юристу за консультацией.

Консультация поможет понять, относятся ли выявленные нарушения к нарушениям прав потребителя и как можно наиболее эффективно добиться их устранения и получения возмещения.

В дальнейшем, если вы решите предъявить требования к застройщику, именно юрист сможет помочь вам получить доказательства нарушения ваших прав, подтвердить причинно-следственную связь между нарушением договора и суммами материального ущерба, рассчитать компенсацию морального вреда.

поможем составить договор продажи, купли, мены, дарения на квартиру и прочую недвижимость

Если Вам необходимо составить договор купли, продажи, мены или дарения недвижимости, обращайтесь к нам, всегда рады помочь!

Также помогаем в урегулировании всех видов жилищных споров, если Вас выселяют из квартиры, возникли вопросы с наследованием недвижимости и так далее, ознакомьтесь с этой нашей услугой и звоните, поможем.

Подведем итоги

Резюмируя сказанное выше, стоит отметить, что даже опытным юристам приходится прилагать немало усилий, чтобы склонить суд на сторону потерпевшего участника долевого строительства.

Компании застройщики привычны к потоку жалоб и претензий, для борьбы с ними создаются целые юридические отделы, нанимаются фирмы подрядчики и адвокатские объединения.

Именно поэтому крайне важно обратиться к юристу, который поможет:

  1. Изначально занять сильную позицию и не поддаваться искушению и пустить что-то на самотек.
  2. Оценить документальную базу и избежать ошибок.
  3. Эффективно использовать имеющиеся правовые инструменты.

Отзывы

Отзыв Галины Д.
Я долго тянула с обращением к юристу. Писала жалобы застройщику, ходила на прием. Ничего не помогало. Когда же, наконец, я обратилась к адвокату, оказалось, что у меня нет доказательств обращения к застройщику с претензиями, более того, письмо, которое я считала признанием моей правоты, со стороны застройщика таковым не являлось. Было очень неприятно узнать, что я потратила столько времени впустую. Мы начали заново, но в этот раз я делала так, как говорил адвокат, и заказывала составление процессуальных документов.

Отзыв Вероники А.
После подписания актов приема-передачи, я выяснила, что сантехника и инженерные сооружения в квартире не соответствуют тем, которые были установлены спецификацией. Я решила не тратить времени и сразу обратилась к юристу. После того как мы подписали соглашение, он самостоятельно добился замены всех сантехнический коммуникаций и составил документы на возмещение ущерба, а также подал от моего имени иск суд.

Отзыв Андрея М.
Я выплатил полную стоимость квартиры и с нетерпением ожидал окончания строительства. Сначала срок сдачи дома перенесли на квартал, потом еще не квартал. Время шло. Спустя год я обратился к юристу. Дом был закончен, но к тому моменту мы уже несколько месяцев слушали дело в суде. Адвокат составил документы, обосновывающие нанесенный мне ущерб, а также расчеты штрафных санкций. Не могу сказать, что в суде все шло гладко, было много и неприятных моментов, в основном связанных с затягиванием процесса той стороной. Но в итоге это только увеличило выплату компенсации, так как суд присудил им возместить мне расходы на адвоката, убытки и моральный ущерб.

Уважаемые посетители, в связи с большой загруженностью мы используем форму обратной связи. Оставьте Ваши контактные данные и задайте вопрос, мы перезвоним Вам в ближайшее время!
* Обязательно для заполнения
отзывы
  1. Игнат

    Обращались к этому специалисту по поводу некачественной отделки квартиры застройщиком, получили не только устранение недостатков, но и компенсацию, пусть и небольшую, за моральный вред!

  2. Ольга

    Была ситуация с квартирой, застройщик сдал её с явными недоделками и не хотел придти хоть к какому-то решению вопроса. Очень много поменяла специалистов, в итоге посоветовали обратиться сюда, и наконец то мне помогли. Застройщик возместил всю сумму за недоделки и даже я получила небольшую компенсацию, что является огромным бонусом за моё нервное состояние.

  3. Анатолий

    В фирму обратились, как раз по поводу спора с застройщиком. Ситуация такая: несколько лет назад решили приобрести квартиру, покупать квартиру «б/у» нам не хотелось, поэтому решили купить квартиру с нуля. Нашли застройщика (на тот момент дом уже строился), внесли необходимую сумму (влезли в долги и ипотеку). И вот время сдачи дома уже вот-вот подойдет, а дом еще не готов. Застройщик кормил нас «завтраками», говорил » через месяц,два,три вы въедете». В общем так тянулось уже год. Мы не выдержали и обратились в суд. Со всеми бумагами нам помогал юрист. Дело выиграли, но сумма не покрыла все наши убытки, к сожалению.

  4. Антон

    Застройщиком были нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию (дата сдачи постоянно переносились на более поздний срок) . Сначала обращались с жалобами на прямую к застройщику, но это не дало должного эффекта, поэтому решили обратиться к адвокату. Знакомые посоветовали именно этого специалиста, так как у них тоже возникали проблемы с застройщиком и он помог им решить эту проблему. В итоге за просрочку нам удалось отсудить у застройщика пеню и компенсацию за моральный вред.

  5. Иван

    Купили квартиру в новострое по переуступке прав. Свою «хрущевку» продали и сразу выписались со старого места. Прописаться на новом месте не получилось, поскольку ввод дома в эксплуатацию на три месяца задержали ввиду того, что остались некоторые недоделки, в частности, не поставили счетчики на тепло. А раз дом не введен в эксплуатацию, нам в прописке отказали и всей семье дали штраф за просрочку прописки. Обратились за помощью к этой фирме, и не прогадали. Нам грамотно составили исковое заявление и адвокат сумел защитить наши права. По решению суда застройщик нам в полной мере возместил ущерб, компенсацию за причинение морального вреда и компенсацию за незаконное взыскание штрафа. Очень благодарны этой фирме.

  6. Максим

    Купил квартиру в новостройке, и через некоторое время в кухню стала задувать вытяжка соседа снизу и соответственно с запахами, так как в доме не была установлена приточная вентиляция. Застройщик месяц искал проблему — и ничего нашел, только развел руками. Пришлось обратиться в эту фирму для решения проблемы. Застройщик в итоге устранил все недостатки и выплатил компенсацию.

Оставить отзыв