Поможем составить договор купли-продажи, мены, дарения недвижимости в Сургуте
Правоотношения в сфере оборота недвижимости в целом и земли в частности всегда вызывали массу споров и конфликтов.
Для этой категории споров характерны: крайне высокая цена исков, высокая степень персонализации конфликтов и глубокой моральной вовлеченности сторон, значительное количество формальных процедур на всех этапах правоотношений.
Именно эти особенности не позволяют самостоятельно представлять свои интересы в подобных конфликтах. Сложно оставаться трезвым и расчетливым в ситуациях, в которых не имеешь реального опыта, но испытываешь эмоциональное возбуждение.
Часто в Сургуте возникает проблема урегулирования жилищных споров — например, Вас выселяют из квартиры, возникли вопросы наследования недвижимости и так далее, обращайтесь, можем помочь в решении.
Также мы составляем все виды юридических документов — исков, претензий, рекламаций и так далее, об этой нашей услуге читайте здесь и звоните, поможем.
Наиболее распространенные ситуации
Стремясь защитить участников данных правоотношений от злоупотреблений и мошенничества, государство урегулировало их при помощи множества нормативных актов, системы учета и регистрации вещных прав.
С одной стороны формальная процедура оформления правоустанавливающих документов и регистрация вещных прав служат дополнительным подтверждением правомерности сделки, с другой − обеспечивают процедуру отсеивания неправомерных сделок.
Увы, это не означает, что государство способно полностью искоренить судебные споры, связанные с вопросами недвижимости и земельными правоотношениями. Однако соблюдение формальных процедур минимизирует риски дальнейших споров связанных с последствиями правоустанавливающих сделок.
Наиболее частой из афер с недвижимостью, и в том числе с землей, остается продажа по подложным документам.
Главной особенностью таких сделок является расчет на невнимательного клиента, который не захочет тратить свое время на проверку документов и консультацию у юристов.
Вторая причина подобных споров − неправомерное снятие с учета, лишение права собственности и т.п.
Очень часто юристы сталкиваются с исками о признании сделок недействительными при покупке недвижимости за материнский капитал, лицами признанными пропавшими без вести или незаконно выписанными перед приватизацией.
Как и в предыдущем случае, грамотный юрист мог бы предупредить об опасности, заметив предпосылки к дальнейшим осложнениям, но обычно юристов привлекают уже после сделки, когда изменить что-то кардинально уже сложно.
Третья причина связана с частыми наложениями кадастровых планов и техническими ошибками топосъемки при заключении сделок, меняющих право собственности на земельные участки.
Для этой категории дел особенно характерны длительные процессы с множеством экспертных исследований и вовлечением большого числа организаций для получения документального подтверждения расположения спорного участка и перехода прав собственности на него.
Рассматривая дела о разделе имущества, судам приходится учитывать не только идеальные доли, на которые могут иметь права участники процесса, но и реальные возможности разделить спорный объект в натуре.
Зачастую, стороны ошибочно полагают, что обязанность найти приемлемое решение возложена на суд и в итоге проигрывают.
На самом деле, одной из основных задач истца является не только заявить законное требование, но и предложить реальный механизм его исполнения.
Если для выделения в натуре части жилого помещения эту часть необходимо конструктивно отделить, именно на истца возлагается обязанность предложить приемлемый вариант конструктивных изменений, перепланировки или переоборудования жилого помещения, а также доказательство того, что данное изменение не будет нарушать строительные и иные нормы.
Почему лучше обращаться к профессиональному юристу?
Как много докторов способны провести операцию на открытом сердце? То же самое с земельными спорами и делами о недвижимости.
Для их грамотного представления в суде, необходимо досконально ориентироваться в процедурах, понимать правовое значение и последствия каждого документа. Очень часто неспособность разобраться в специфике полномочий тех или иных государственных институтов, ошибки в оценке значения документов и понимании процедуры доказывания ставят крест даже на очень перспективных делах.
Специалист по вопросам недвижимости и земельным спорам − это юрист с совершенно уникальным багажом знаний и пониманием специфики именно этой категории споров.
Известны случаи, когда юристам удавалось заново открыть дело в связи с вновь открывшимися обстоятельствами и изменить, казалось бы, навсегда проигранный иск.
Но такие ситуации не так часто встречаются в жизни. Именно поэтому так важно с самого начала пользоваться качественной помощью, использовать весь арсенал возможных доказательств и свидетельств в свою пользу.
Несколько в ином ключе проходят споры о разделе жилья.
В этой категории дел большинство участников более или менее осведомлены о значении правовых процедур, однако часто допускают ошибки, связанные с ложной трактовкой правовых норм или попадаются в ловушку подмены понятий.
Раздел имущества можно произвести как в судебном, так и в досудебном порядке, поэтому категорически не рекомендовано сразу загонять себя в рамки судебного процесса, ведь иногда грамотное представительство интересов профессиональным адвокатом, позволяет существенно сэкономить, избежав судебной тяжбы.
Также мы можем помочь в оформлении наследственного дела и помочь урегулировать все вопросы по наследованию недвижимого и движимого имущества. Звоните!
Еще одна востребованная услуга — это приватизация недвижимости (квартир, земельных участков, дач и т.д.), о ней можно прочитать тут, мы можем помочь, звоните.
Подведем итоги
Сталкиваясь с перспективой правового спора в сфере жилищного или земельного права, каждый гражданин должен:
- Трезво оценивать возможные последствия спора.
- Использовать как можно больше доказательств своей правоты.
- Опираться не только на нормативные документы но, и на судебную практику.
Все это сделают для вас профессиональный юрист.
Рекомендуем никогда не пускать такие дела на самотек. Если по каким-то причинам вы все же решитесь представлять себя самостоятельно, обязательно проконсультируйтесь у профильного специалиста и убедитесь, что у вас правильный план действий и нет ошибок на уровне понятийного аппарата.
Отзывы
Отзыв Антонины К.
Прожив 10 лет в своем доме, я внезапно получила иск от соседа, который утверждал, что я якобы заняла значительный кусок его земли. Каждое слово иска было ложью. Я была уверена, что суд откажет ему за истечением сроков исковой давности. Но сосед сумел так подстроить обстоятельства, что почти убедил суд в своей правоте. Мне пришлось экстренно нанимать адвоката и подавать встречный иск, поскольку к тому моменту сосед самозахватом перенес забор на мою территорию. Я не знала что делать, но юрист заказал какие-то архивные данные, поднял старые кадастровые дела, и вскоре я поняла, что могу не волноваться. Дело было выиграно. Суд не только отказал моему оппоненту, но и обязал его возместить нанесенный мне ущерб, с учетом расходов на юриста.
Отзыв Евгения Д.
Вернувшись с заработков, я узнал, что моя жена признала меня без вести пропавшим и продала нашу квартиру. Юрист сумел отменить сделку и восстановить меня в правах. Дальше был раздел имущества, и тут тоже пригодилась помощь этого специалиста.
Отзыв Сергея О.
Наследуя дом матери, я выяснил, что каким-то образом землю под ним, смогла приватизировать ее сестра. При этом ни я, ни мама не знали о приватизации. Хорошо, что я сразу обратился к адвокату, он сумел восстановить сроки и обжаловать незаконную приватизацию.
Я приобретал квартиру по хорошей цене, но с нюансом — в ней был прописан человек, находящийся в местах лишения свободы, но собственница-его жена уже начала судебный процесс по его выписке. Конечно, покупать такое жилье — большой риск, поэтому я решил заручиться поддержкой профессионального юриста для ведения этой сделки: он компетентно проконсультировал меня по всем тонкостям моего вопроса, составил оптималтный для меня договор купли-продажи и оказывал консультативное содействие на протяжении всего процесса сделки. Сейчас квартирант выписан и сделка прошла на очень выгодных для меня условиях. Что и говорить, я остался доволен профессионализмом юриста!
Ситуация довольно распространенная — бывший муж продал квартиру, в которая была приватизирована долями на наших детей, уж не знаю как это у него получилось сделать. Естественно, я обратилась в эту фирму и здесь все сделали грамотно и быстро, в итоге сделку признали недействительной, а у детей остались права на их доли в этой квартире. Если бы не помощь юристов, сидели бы мы сейчас ни с чем.
Мы с мужем купили квартиру и нам надо было составить договор на покупку жилья, но мы не знали многих тонкостей и хитростей. Нам не хотелось лишних проблем и нервов. Пришлось обратиться за помощью к профессиональному юристу, который качественно составил договор и нам не пришлось бегать и переоформлять бумаги. Качеством работы остались вполне довольны!
Ситуация сложилась таким образом, что мы наконец-то решили улучшить своё материальное положение. И я и муж, оба имеем высшее образование, поэтому сначала решили, что помощь юристов нам ни к чему. Подыскали квартиру с помощью агентства, даже задаток отдали. И тут навалилось столько дел, что мы обратились к специалистам этой фирмы. Они тут же подхватили начатое нами дело и при проверке выяснили, что квартира-то с обременением — есть прописанный родственник, находящийся в местах лишения свободы. К счастью, сделка не состоялась, даже помогли вернуть практически весь залог. Так что обращение к специалистам избавило нас от большой проблемы в будущем.
У меня была такая ситуация: отец купил мне квартиру, но в собственниках указал свою жену (так сказать, мачеху). Переписывать на меня квартиру отказывался, так как я живу с парнем, и отец опасался, что в случае нашего расставания квартиру придется делить. Кто-то ему там наговорил, мол, даже при сожительстве можно часть квартиры потерять (точнее, у партнера будет право пользования квартирой). Я очень долго изучала этот вопрос, искала решение, везде консультировалась — все было очень противоречиво. В конце концов юрист данного сайта предложил мне решение проблемы: нужно было, чтобы папа подписал дарственную, в таком случае исключается правило общей собственности с партнером, который в будущем станет супругом и даже в случае развода он не будет иметь прав. Также специалист помог с составлением договора дарения. Этот вопрос решался 3,5 года и решился благодаря вам. Я очень рада!